妻子小蘭(余綺霞)懷孕后,張勁強(秦祥林)因學歷低、技能少屢次失業,最終經報紙廣告成為某大廈保安。同事漢叔(詹森)、肥仔(鄭則仕)、香港先生(王青)及小丁(許炳森)帶他熟悉環境時,電梯異常狀況頻發。夜間巡邏中張勁強目睹駭人場景,但其他同事均未察覺異樣。不久后監控室電路故障導致香港先生意外身亡,法師(岳華)在漢叔暴斃后識破大廈為冤魂集結處,并指出張勁強因特殊生辰八字易被鬼魂侵擾。隨著小蘭產期臨近,其行為愈發詭異,醫院檢查更發現胎兒呈現非人特征。最終小蘭在分娩時引發靈異事件,張勁強雖奮力阻止卻難挽悲劇,詭異力量徹底爆發導致大廈陷入恐怖浩劫。