故事發生在第二次世界大戰期間，紅歌女阿花（鄺美寶飾）在逃亡途中遭遇鄉村大戶陶老爺強奸，隨身珠寶和金錢被強行奪走。此后陶宅頻現詭異現象，陰森氛圍籠罩宅邸。不久后陶老爺離奇暴斃，其家人被迫棄宅而去。多年后，陶家后人陶明（顧冠忠飾）因賭博欠債陷入絕境，其妻暗中將祖宅售予大學教授楊振宇（劉永飾）夫婦。新住戶入住后，屋內接連發生靈異事件：物品無故移動、神秘聲響頻現，楊教授的理性認知遭遇挑戰。隨著調查深入，真相逐漸浮現——陶老爺生前惡行引發的怨念以超自然形式持續蔓延，阿花冤魂始終困于宅中尋求救贖。楊教授通過民俗研究發現化解之法，最終協助亡靈超度，在拯救他人過程中完成自我救贖。陶宅詛咒隨著歷史罪孽的昭雪而終結，這場跨越時空的人鬼糾葛得以平息。