動作明星錢小豪事業低谷后入住破舊公寓，在保安盧海鵬指引下誤入兇宅2442單元。自殺未遂時遭猛鬼襲擊，被隱世道長陳友所救。他注意到白發男孩小白與偷食祭品的惠英紅，并從盧海鵬處得知該單元曾發生滅門慘案。與此同時，大廈住戶吳耀漢意外墜亡后，其妻鮑起靜求助專修邪法的鐘發試圖還魂。阿九以秘術招魂時引發尸變，使冬叔尸體化作嗜血僵尸。隨著小白真實身份（前世為錢小豪飾演的道士徒弟）與楊鳳亡夫往事逐漸揭曉，大廈內僵尸猛鬼肆虐失控。眾人在生死輪回中掙扎沉浮，最終未能逃脫因果宿命——大廈在黎明前的混亂中坍塌焚毀，所有亡靈隨著天光破曉重歸塵土。