蘇珊娜并非一直精神失常，也并非生來就是行尸。本片講述一名剛獲假釋的前科犯為躲避司法監管，被迫接受一份房屋修繕工作——照顧性格乖戾且精神狀態堪憂的獨居老婦。隨著日常維修工作的深入，他逐漸發現這棟破舊房屋隱藏著詭異的地下室與不為人知的人體實驗記錄。當老婦意外死亡后，其尸體在特殊藥劑作用下發生變異，蘇珊娜被迫成為實驗體繼任者。最終，被改造的蘇珊娜展現出超自然力量，在血腥屠戮中徹底喪失人性，而主人公在試圖逃離時也未能幸免于這場由科學倫理崩壞引發的災難。