一場陰差陽錯的謀殺案牽連了大廈內多個住戶。失戀女（莫文蔚飾）在七月半被男友拋棄后，將情緒發泄于往樓下拋擲物品。此時兩名保安正策劃搶劫大廈，而一對夫婦因兒子失蹤求助于保安隊長（李力持飾），后者在其住所意外發現與已故老婦相關的兇案現場。失戀女在樓道偶遇對著花盆念咒的神秘黑衣人（周星馳飾），而保安隊長因揭露夫婦謀害婆婆的事實遭追殺。老婦人冤魂借機索命時被黑衣人以特殊手法制服，夫婦最終在爭斗中失足墜樓身亡。因厲鬼怨氣未消繼續索命，牽涉事件的眾人被迫與掌握驅魔秘術的黑衣人聯手對抗。整起案件因住戶間多重矛盾交織而引發，最終在超自然力量介入下得以平息。