女性作家川端（竹內結子飾）為雜志撰寫以真實經歷改編的怪談故事時，收到讀者由紀（橋本愛飾）關于公寓異響的投稿。調查中發現，該房間自昭和時期起便頻繁發生住戶離奇死亡事件。她與作家好友平岡芳明（佐佐木藏之介飾）、靈異愛好者三澤徹夫（坂口健太郎飾）及丈夫直人（瀧藤賢一飾）組成調查組，通過查閱百年地契和歷史檔案，揭開此地曾為明治藝伎屋敷遺址的真相。隨著對"殘穢"現象的研究深入，團隊發現此處積聚了歷代亡者無法消散的執念。當眾人在密室中重現百年前集體自殺場景時，芳明為保護同伴被怨靈拖入虛無。最終川端在丈夫護送下逃出生天，而公寓因新生命入住產生陽氣凈化得以終結詛咒。影片改編自小野不由美原作小說，通過跨越世紀的時空重疊展現靈異現象與人性陰暗面。