神秘的陸家別墅又名蝴蝶樓，因連環命案傳聞成為聞名遐邇的兇宅。理療師李晗（李夢飾）受雇入住照料病人，而心懷叵測的阿偉（劉思維飾）以房產中介身份悄然潛入。隨著血紗裹頭的紅衣女子深夜游蕩、面容扭曲的無眼孩童凄厲嘶吼等超自然現象接連發生，兩人逐漸暴露出截然不同的目的——阿偉為攫取陸家遺產暗中布局，李晗卻在持續遭遇靈異侵擾時意外發現與陸家聯姻相關的隱秘檔案。當別墅地下室塵封的祭祀密室重見天日，李晗與阿偉圍繞遺產真相展開對峙，最終在蝴蝶樓坍塌的轟鳴聲中揭開塵封七0年的獻祭詛咒。