由于俊雄多日未到學校上課，班主任小林俊介（柳憂憐飾）前往其住所家訪時發現異常。他不僅目睹精神恍惚的俊雄，更從其口中得知川又伽椰子對自己的單戀情感。家訪期間，小林接到佐伯剛雄（市原隼人飾）的電話，得知其懷孕妻子已被殘忍殺害。幾乎同時，渾身血跡的伽椰子突然現身于小林面前。通靈者鈴木響子（大家由祐子飾）受經營地產中介的弟弟達也（蘆川誠飾）委托，調查佐伯家宅邸詭異事件。她在勘察中發現靈異真相并向弟弟發出警告，但厄運已蔓延至其侄子信之身上。購買該宅邸的北田夫妻（松山鷹志、齋藤繭子飾）隨即陷入恐怖生活，隨著怨靈力量不斷增強，圍繞該房屋的死亡事件接連發生。影片作為《咒怨》系列OV版第二部，延續了前作的靈異詛咒設定。