年屆不惑的女子伊琳諾·蘭斯（莉莉·泰勒飾）長期照顧患病母親，卻在母親去世后遭遇妹妹爭奪房產。為緩解經濟困境，她應征了失眠研究所的志愿者項目，與西奧·多娜（凱瑟琳·澤塔-瓊斯飾）及盧克·桑德森（歐文·威爾遜飾）一同來到由馬洛教授（連姆·尼森飾）主持的百年莊園。這座曾發生多起神秘死亡事件的老宅充斥著詭異氛圍，眾人逐漸遭遇離奇現象：伊琳諾發現自己的精神困擾與莊園黑暗歷史產生病態共鳴，西奧的強迫癥在幻覺中加劇，盧克隱藏的創傷記憶被喚醒。馬洛教授通過監控設備暗中操控環境，利用超自然現象誘導志愿者暴露深層心理問題。隨著靈異事件升級，伊琳諾最終意識到莊園實為放大人類恐懼的容器，在崩潰邊緣識破馬洛精心設計的心理實驗本質，于黎明前逃離這座吞噬理智的建筑。