建筑設計師驃叔（董驃飾）在行業內辛勤工作二十年，最近因一單設計受到老板賞識，升遷之余更獲贈一幢山中別墅的使用權。驃叔與妻子（狄波拉飾）興高采烈告別擁擠舊屋，攜大女兒阿珍（李麗珍飾）、阿珍男友大舊（何啟南飾）探訪別墅，雖然家具需要重新添置、阿珍又在別墅中看到可疑黑影，但難掩一家人喬遷之喜。然而不久后別墅頻發詭異事件：凌亂閣樓潛藏敵意鬼魂，捉鬼專家被肆意整治，驃叔欲為惡鬼拍照反遭上身致性情暴躁。當家族危機瀕臨失控之際，獨眼道士（梁小龍飾）現身以茅山術破解迷局——通過追溯別墅地基下埋藏的前世冤魂，道士以超度儀式終結因果輪回。驃叔一家最終擺脫靈異困擾，在道術與人性交織中領悟到家庭羈絆的真諦。