民國年間，盛傳陰宅風水之說，“地仙”郭陰陽（高雄飾）為尋恩人鄭翁（侯桐江飾）至靈山鎮，發現此地暗藏鼠嫁、風水絕戶之地等詭異傳聞。鎮上兩兄弟借偷竊風水發家，表面守孝三年實則暗藏鯉魚穴禁忌之秘。適逢陰人回陽宅之夜，紅衣長發女鬼頻現索命，而回門沖煞恰與頭七之夜重合。隨著調查深入，郭陰陽發現鄭翁當年恩情背后暗藏玄機，鯉魚穴被破導致陰氣失控的真相逐漸浮出。三段因果交織的故事最終指向風水玄學與人性貪婪的宿命對決，兩兄弟因貪欲觸犯禁忌遭天譴，紅衣女鬼冤魂終得安息，而郭陰陽亦在破解謎局過程中完成對恩情與天道的了悟。