緬甸青年愛民懷揣漫畫家夢想赴日留學(xué)，卻因拮據(jù)的經(jīng)濟狀況陷入租房困境。在東京郊外發(fā)現(xiàn)一棟四十年老宅后，他意外目睹了兩位行為古怪的固定房客——終日身著戲服徘徊走廊的過氣演員與沉迷玄學(xué)占卜的老婦。更令他震驚的是，自己租下的房間竟長期被一名白衣長發(fā)的神秘女子（玲）占據(jù)。隨著相處深入，愛民發(fā)現(xiàn)玲實為因火災(zāi)意外殞命的怨靈，其執(zhí)念源于生前未完成與母親約定的家族相冊整理。在協(xié)助玲尋找遺失照片的過程中，愛民意外揭開老宅其他住客隱藏的過往傷痛：演員因舞臺事故斷送事業(yè)，占卜師背負醫(yī)療過失愧疚。當(dāng)眾人合力拼湊完最后的記憶碎片，玲在黎明晨光中消散無蹤。三個月后，愛民以這段經(jīng)歷創(chuàng)作的漫畫《未定稿》斬獲新人獎，而老宅玄關(guān)處靜靜擺放著完成的家族相冊。