緬甸青年愛(ài)民懷揣漫畫(huà)家夢(mèng)想赴日留學(xué)，卻因拮據(jù)的經(jīng)濟(jì)狀況陷入租房困境。在東京郊外發(fā)現(xiàn)一棟四十年老宅后，他意外目睹了兩位行為古怪的固定房客——終日身著戲服徘徊走廊的過(guò)氣演員與沉迷玄學(xué)占卜的老婦。更令他震驚的是，自己租下的房間竟長(zhǎng)期被一名白衣長(zhǎng)發(fā)的神秘女子（玲）占據(jù)。隨著相處深入，愛(ài)民發(fā)現(xiàn)玲實(shí)為因火災(zāi)意外殞命的怨靈，其執(zhí)念源于生前未完成與母親約定的家族相冊(cè)整理。在協(xié)助玲尋找遺失照片的過(guò)程中，愛(ài)民意外揭開(kāi)老宅其他住客隱藏的過(guò)往傷痛：演員因舞臺(tái)事故斷送事業(yè)，占卜師背負(fù)醫(yī)療過(guò)失愧疚。當(dāng)眾人合力拼湊完最后的記憶碎片，玲在黎明晨光中消散無(wú)蹤。三個(gè)月后，愛(ài)民以這段經(jīng)歷創(chuàng)作的漫畫(huà)《未定稿》斬獲新人獎(jiǎng)，而老宅玄關(guān)處?kù)o靜擺放著完成的家族相冊(cè)。